【管理会社様・オーナー様向け】インターネット無料設備が選ばれる理由

動画視聴やオンラインショッピングに限らず、テレワークの普及により、自宅の通信環境は生活に欠かせないインフラとなりました。

そのため、インターネット無料設備は、入居希望者が物件を選ぶ際の重要な比較ポイントの一つとなっています。

全国賃貸住宅新聞の「入居者に人気の設備ランキング2025」では、単身者向けの「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」設備として、「高速インターネット（1Gbps以上）無料」が1位となっています。

プリンシプル住まい総研株式会社の調査によると、集合住宅におけるインターネット無料物件の割合は43.2％に達しています。

そのため、インターネット無料設備は「あれば珍しい設備」という位置づけから、入居希望者が物件を比較する際に重視される設備の一つへと変化しています。

新築物件だけでなく、既存物件や築古物件でも、競合物件との差別化を図るための選択肢として導入を検討する価値があります。

導入検討時は単純な普及率だけでなく、近隣エリアの競合物件での導入状況やターゲット層のニーズを把握することがポイントです。

学生、単身者、在宅勤務者が多い物件では、リーシング時の強いアピール材料になります。

築年数が経過している物件は、既存の配管状態によって工事費用や配線方式が左右されるため、事前に現場設備を確認しましょう。

参考：全国賃貸住宅新聞『オートロック、家族向け躍進【入居者に人気の設備ランキング2025 家賃アップ編】』

参考：NTT東日本『最新!!インターネット無料物件比率がついに、43.2%に。』

参考：NTT東日本『「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」 単身者向けランキング1位に「高速インターネット」』

インターネット無料設備を導入するメリット

インターネット無料設備を整えると、物件の募集条件を充実させ、入居希望者に選ばれるための付加価値を高められます。

主なメリットは次の4点です。

• 空室対策の訴求材料になる
• ほかの設備と組み合わせて差別化を図れる
• 賃料を検討する際の付加価値になる
• ポータルサイトで物件を見つけてもらいやすくなる

①空室対策の訴求材料になる

インターネット無料物件では、入居者が個別に回線業者を探し、契約や開通手続きを行う負担を減らせます。

入居後すぐにインターネットを利用できる環境を整えられることは、入居希望者にとって分かりやすいメリットです。

さらに、毎月のインターネット利用料を含めた生活費を比較する入居希望者に対しても、物件の魅力を伝えやすくなります。

募集時にアピールできる設備のひとつとして、空室対策に活用できます。

②ほかの設備と組み合わせて差別化を図れる

エリアによってはインターネット無料物件が増えており、ネット無料という条件だけでは差別化が難しい場合もあります。

周辺物件の募集状況や入居者層を確認し、自物件に合った設備と組み合わせることが重要です。

例えば、防犯カメラや宅配ボックスなどとあわせて整備すれば、セキュリティや生活利便性を含めた物件全体の魅力をアピールできます。

③賃料を検討する際の付加価値になる

インターネット無料を物件の基本設備として整えることで、賃料設定を検討する際の付加価値のひとつになります。

入居者が個別にインターネット回線を契約する場合にかかる費用や手続きの負担を減らせるため、設備内容を含めて物件の価値を判断してもらいやすくなります。

ただし、設備を導入すれば必ず家賃を上げられるわけではありません。周辺物件の賃料や設備状況を確認し、初期工事費・月額費用・想定賃料・空室リスクのバランスを見ながら判断しましょう。

④ポータルサイトで物件を見つけてもらいやすくなる

主要な賃貸ポータルサイトでは、「インターネット無料」を条件に絞り込んで物件を検索できます。

設備条件を正しく登録しておけば、インターネット無料を希望する入居者の検索結果に物件が表示されやすくなります。

導入完了後は、募集図面やポータルサイトの設備一覧、紹介文なども忘れずに更新しましょう。

インターネット無料設備を導入するデメリットと対策

インターネット無料設備は、物件の構造や選択する配線方式によって必要な工事や費用、通信品質が変わります。

デメリットやリスクを正しく把握し、事前の対策を用意しておきましょう。

主な注意点は次の4つです。

• 建物構造によっては工事が必要
• 物件によっては導入できない場合がある
• 初期費用と月額費用が発生する
• 通信速度が入居者様からの問い合わせにつながることがある

①建物構造によっては工事が必要

配管の空き状況や既存の配線経路によっては、建物の共用部から各室への引き込み工事が発生します。

特に築古物件では配管が狭く、希望した配線方式を選べないケースもあります。

事前調査を依頼して施工範囲を確認し、退去後の空室期間を活用した工事工程を組むことでトラブルを防げます。

②物件によっては導入できない場合がある

インターネット無料設備は、すべての物件に同じ条件で導入できるわけではありません。

建物の戸数や設備状況、対応エリアなどによって、利用できるサービスや配線方式が異なります。

たとえば、NTT東日本・NTT西日本が提供する「フレッツ光 全戸加入プラン」では、NTT東日本は4戸以上、NTT西日本は6戸以上の集合住宅が対象です。

ただし、対象となる戸数を満たしていても、建物や回線事業者側の設備状況などによっては導入できない場合があります。

そのため、希望するサービスが物件に対応しているか、事前に提供判定や現地調査を行って確認することが大切です。

③初期費用と月額費用が発生する

インターネット無料設備を導入する場合、回線や機器の設置にかかる初期費用に加えて、導入後は月額費用が発生します。

また、既築物件では建物の設備状況によって、配管工事や機器の設置などの追加工事が必要となり、当初の見積もりより費用が増える場合もあります。

導入を検討する際は、初期費用だけで判断せず、月額費用や保守費用なども含めて、継続的に負担できる金額か確認しましょう。

複数のサービスを比較する場合は、工事費・月額費用・追加費用の有無まで確認しておくことが大切です。

④通信速度が問い合わせの原因になることがある

集合住宅では、夜間など同一時間帯に多くの住戸で同時利用されると、通信スピードが低下するリスクがあります。

導入前には、最大通信速度の理論値だけでなく、混雑時の実効速度対策について事業者に確認しておきましょう。速度不満やトラブルの受付窓口を管理会社ではなく設備業者が受ける体制かを明確にしておくことが大切です。

インターネット無料設備で使われる3つの配線方式

集合住宅に引き込んだインターネット回線を各住戸までつなぐ配線方式によって、施工内容や通信の安定性が大きく分かれます。

主な方式は、「光配線方式」「LAN方式」「VDSL方式」の3種類です。

部屋の差し込み口の見た目だけでは特定できない場合もあるため、設備資料や事業者判定で確認します。

光配線方式

光配線方式は、共用部から各住戸までをすべて光ファイバーケーブルで直接結ぶ方式です。

室内の光コンセントまで光回線が直接届くため、3方式の中で最も通信速度が速く、安定性に優れているのが特長です。

なお、過去にネット未利用だった部屋は、光ファイバーがコンセント裏までしか届いておらず、宅内引き込み工事が必要になるケースがあります。

LAN方式

LAN方式は、共用部まで引き込んだ光回線を各住戸へLANケーブルで配線する仕組みです。

室内に備え付けられたLAN挿入口にケーブルを直接挿して通信します。

建物内の通信機器を共用で利用するため、利用者が集中する時間帯は速度が変動しやすい側面があります。

VDSL方式

VDSL方式とは、物件近くの電柱から集合住宅の共用部までは光回線を引き、共用部から各部屋までは既存の電話回線を利用して接続する方式です。

既存の電話回線を活用できるため、築年数が経過した集合住宅などでも採用されてきました。

一方で、共用部から各部屋まで光回線で接続する光配線方式と比べると、通信速度が制限されやすく、利用状況によっては通信速度や安定性に影響が出る場合があります。

また、現在はVDSL方式やLAN方式から光配線方式への移行が進められている建物もあります。

そのため、インターネット無料設備を新たに導入・見直しする際は、現在の配線方式だけでなく、光配線方式へ変更できるかについても回線事業者へ確認しておくことが大切です。

インターネット無料設備｜導入前の最終チェックポイント

ここまでご紹介したメリット・デメリットや配線方式を踏まえ、実際にインターネット無料設備を導入する前に、改めて確認しておきたいポイントを整理します。

料金だけで判断するのではなく、建物の設備状況・費用・通信品質・契約条件まで確認したうえで、物件に合ったサービスを選びましょう。

①建物に導入できる回線・配線方式か

建物の構造や既存設備によって、利用できる回線や配線方式は異なります。

希望するサービスが物件に対応しているか、追加工事が必要になるかを事前に確認しておきましょう。

②初期費用・月額費用はいくらか

導入時の工事費だけでなく、毎月発生する利用料や保守費用なども確認が必要です。

初期費用と月額費用を合わせて、継続的に負担できる金額かを比較しましょう。

③通信品質とサポート体制は十分か

最大通信速度だけでなく、入居者様の利用が集中する時間帯の通信品質や、トラブル発生時の対応体制も確認しておきましょう。

入居者様が直接問い合わせできる窓口があるかも、管理会社様の負担を抑えるうえで重要なポイントです。

④契約期間・解約条件に問題がないか

サービスによっては、契約期間や更新条件、途中解約時の費用などが設定されています。

将来的な設備変更も考慮し、契約期間・更新条件・解約時の費用や設備撤去の条件まで確認したうえで契約しましょう。

インターネット無料設備の導入を検討するならレプリスへ

インターネット無料設備は、空室対策や近隣競合物件との差別化において非常に強力な武器になります。

一方で、建物の配線方式、工事費用、月額コスト、通信の安定性を多角的にチェックしたうえで導入を決めることが成功の鍵です。

導入を進める際は、周辺エリアの競合状況と狙う入居者層のニーズを整理し、条件を揃えて専門業者に見積もりを依頼しましょう。

レプリスでは、物件ごとの構造や課題に合わせた最適なインターネット無料設備をご提案いたします。

24時間駆けつけサービス、ライフライン取次サービスなど、他の空室対策・付加価値向上策と合わせた包括的なご相談も承っております。

空室改善や設備更新をご検討中の管理会社様・オーナー様は、ぜひレプリスまでお気軽にお問い合わせください。