空室通電で収益アップ‼空室改善につながる不動産会社様必見の方法

「入退去が発生するたびに、部屋ごとに電気の再契約手続きなど面倒…」
「通電していないと、内見時に電気がつかなくて部屋の印象が悪くなってしまっている…」

上記のようにお悩みの不動産管理会社様はいるのではないでしょうか?

空室時の電力管理の課題を抱える不動産管理会社様には「空室通電サービス」の活用をおすすめします。

本記事では、空室通電サービスはどのようなサービスなのか、どのように課題を解決するのかを紹介します。



そもそも空室通電とは?

空室通電とは、賃貸物件が空室の際に電気を通電させるサービスのことです。

ここでは、そもそも空室通電サービスが何のためのサービスなのか、どんな課題が解決できるのかを紹介します。

空室通電が何のためのサービスか

空室通電サービスは、不動産管理会社様向けのサービスです。


不動産物件も入居者がいない状態でも、空室期間中でも電気を通電させることで、多くの物件を効率的に管理できます。


どんな課題が解決できるのか

空室通電サービスを活用すると、空室期間の電気に関する管理を一括して行えます。


具体的には、空室通電によって不動産管理会社様は、入退居に伴う手続きの負担を軽減できます。通常、入退居する際には電気の解約手続きが必要ですが、空室通電の導入で、その手間を省くことが可能です。


また、新たな入居者が入る際にも、電気の契約手続きを待たずに入居が可能となります。


特に不動産管理会社様や物件オーナーにとっては、空室期間中の電気料金の負担を軽減するメリットがあるでしょう。通常、空室時にも電気料金が発生してしまいますが、空室通電の導入で、その負担を軽減できます。


また、レプリスのライフライン取次サービスを併用していただければ、不動産会社様への付帯収益化もお約束できます。これにより、不動産管理会社様にとって収益の安定化はもちろん、入居者へのサービス向上にもつなげられるでしょう。



空室通電サービスの流れ

空室通電サービスを利用するための流れを紹介します。

【空室通電サービスの流れ】

  • 申し込み
  • 通電手続き
  • 電気料金の管理


このサービスの利用で、空室物件の改善や収益の向上につながることが期待できます。

申し込み

まず、空室通電サービスへの申し込みが必要です。


不動産管理会社様が空室通電サービスに申し込みます。この際、管理会社様は空室物件の情報を提供します。


これによって、サービス提供者は空室物件の状況を把握し、対応してもらえるようになるでしょう。


通電手続き

次に、通電手続きです。


提供された情報に基づき、サービス提供者が電力会社に通電の手続きを行います。通電手続きが完了すると、空室物件に電気が供給されるようになります。


電気料金の管理

そして、電気料金の管理も忘れてはなりません。


空室期間中の電気料金の管理方法は、サービスによって異なります。一部のサービスでは、空室時の電気料金が無料になったり、大幅に削減されたりする場合もあります。


契約するサービス内容に合わせて利用するように心がけましょう。



空室通電サービスの提供例

空室通電についてどういったサービスか説明しました。実際に提供事例を確認するとよりイメージが付きやすいです。



特徴
A社 ・空室期間中の電気代が0円
・ワンクリックで通電可能
・煩雑な手続き不要
B社 ・空室時の通電代行
・入居予定物件の通電廃止申し込み代行
C社 ・空室期間の通電管理
・前入居者の退居後から新入居者の入居まで対応
D社 ・空室時の電気通電・停止業務の代行
・コスト削減の実現

不動産会社様にとって、これらのサービスは空室率の改善や収益最大化に大きく貢献することが期待されます。

会社のニーズや予算に合わせて、最適なサービスを選択していきましょう。

A社

A社のサービスでは、空室期間中の電気代を0円にできます。


ワンクリックで通電が可能であり、煩雑な手続きは一切不要です。これにより、業務効率も大幅に改善されるでしょう。


また、新規入居者の情報提供により、収益を補填することも可能です。この仕組みによって、空室期間の電気料金が無料となることが確立されています。


B社

B社では、空室時の通電や入居予定物件の通電廃止申し込みを代行してくれるサービスを提供しています。


空室時の電気代も負担することで、不動産会社のコスト削減につながります。


(例) 50室の場合、年間で60万円のコスト削減が可能です。 ※ただし、標準的な電気使用量を超えた場合は対象外となりますので、注意が必要。


また、入居者が契約先の電力会社を選ぶことができない場合も対象外となりますので、ご留意ください。


C社

C社では、前入居者の退居後から新しい入居者の入居まで、空室期間の通電管理を行ってくれるサービスを提供しています。


このサービスを利用することで、不動産管理会社様は通電状況の一元管理ができるようになります。また、電気料金の支払いも一括管理してくれるため、業務コストの削減につながるでしょう。


さらに、入居者はより経済的な電力契約を結ぶことができ、満足度も高まります。また、個人情報管理や契約に関する知識を持つスタッフが対応してくれるため、安心して任せられます。


D社

D社では、空室時の電気通電・停止業務を代行し、コスト削減を実現するサービスを提供しています。


このサービスを利用することで、空室期間に発生する通電・停止の業務負担を大幅に削減できるでしょう。さらに、電気やガス、水道、インターネットの契約手続きも代行してくれます。



空室通電サービスのメリット

空室通電サービスを導入することには、以下のようなメリットがあります。

【空室通電サービスのメリット】

  • コスト削減
  • 業務効率化
  • 迅速な対応


空室通電サービスを導入することで、これらのメリットを享受できます。自社物件の空室率を減少させ、ライフライン取次サービスで収益を改善するために、空室通電サービスの導入を検討してみてはいかがでしょうか。

コスト削減

空室期間中の電気代を削減または無料化できます。


結果的に経済的な負担を軽減できるでしょう。特に、自社物件の空室率が高止まりしている場合には、これらのコスト削減は大きな助けとなるでしょう。


業務効率化

多くの空室通電サービスは、通電や停止の手続きを一括でシステム画面から操作が行えます。


これにより、管理業務の手間を大幅に減少させられます。不動産会社様は、時間と労力を節約しながら、より重要な業務に集中できるでしょう。


迅速な対応

1クリックで通電や廃止の依頼が可能なため、迅速な対応が可能です。


これにより、素早く対応でき、顧客満足度を向上させられます。競合が増え、従来の営業スタイルでは効果が薄れてきている状況においては、迅速な対応が求められるでしょう。



空室通電サービスを導入しないデメリット

空室通電サービスを導入しないことには、いくつかのデメリットがあります。

【空室通電サービスを導入しないデメリット】

  • 入退去のたびに、電気の通電や廃止手続きが手間
  • 通電していないと、夕方以降の内見時に、暗くて見えにくい
  • 通電していないと、天候が悪い日も暗くて見えにくい


空室率を減少させるためには、入居希望者に良い印象を与えるための工夫が必要です。空室通電サービスの導入は、その一つの解決策となるかもしれません。


入退去のたびに、電気の通電や廃止手続きが手間

まず、入退去のたびに、電気の通電や廃止手続きがかかってしまう点が大きなデメリットです。


空室通電サービスを導入しない場合、入退去のたびに電気の通電・廃止手続きが必要になり、管理業務が増えてしまいます。特に、複数の物件を管理する場合には、手続きの煩雑さが増し、時間的な負担が増えるでしょう。


内見時に暗くて見えにくい

内見時に暗くて見えにくいという問題も挙げられます。


通常、内見は不動産会社の営業時間内に行われます。しかし、電気を使用できない場合、内見時に暗くて見えにくくなり、入居希望者に良い印象を与えることができないでしょう。


天候が悪い日や夜間は内見が難しくなる

内見時に照明器具を使えるようになれば、より印象を良くできるでしょう。天候が悪い日や夜間は内見が難しくなるという点です。


陽の光が入る時間帯に内見を行うことが重要ですが、入居希望者が仕事などの都合で夜間しか内見できない場合や、その日たまたま天候が悪い日などは照明器具を使えないため、薄暗くなってしまいます。


これにより、良い印象を与えることが難しくなります。


費用や料金形態、無料になる仕組み

レプリスの空室通電サービスは、初期費用や月額料金が完全に無料です。ここでは、レプリスの空室通電サービスの具体的な仕組みを紹介します。

大きな特徴として、初期費用や月額利用料がかからないことと、空室期間中の電気料金も無料だということです。(ただし、通常の内見や清掃程度の使用に限ります)

無料で提供できる理由は、新規入居者のライフライン(電気・ガス・水道・インターネットの契約取次)を手がけることで、インセンティブを得ているためです。そのインセンティブを活用することで、空室期間中の電気代を補てんされ、管理会社様には無料で当社サービスを利用してもらえるのです。



よくある質問(FAQ)

ここでは、以下のような空室通電サービスに関するよくある質問をまとめました。

【空室通電サービスに関するよくある質問】

  • 本当に初期費用や利用料はかからないの?
  • 当日申請で通電してもらえますか?
  • 入居者が独自で電力会社を選ぶ場合はどうなりますか?


Q1. 本当に初期費用や利用料はかからないの?

A. はい、空室通電サービスでは初期費用・月額費用は一切いただきません。空室期間の電気料金も当社が負担いたします(※使用量に制限あり)。


Q2. 当日申請で通電してもらえますか?

A. 平日15時までにシステム上で申請いただければ当日19時頃を目途に通電が可能です。土日祝日は翌営業日の対応となります。


Q3. 入居者が独自で電力会社を選ぶ場合はどうなりますか?

A. 新しい契約開始日までを空室通電がサポートするため、入居者さまの利用開始日に合わせてご提供終了となります。



まとめ

本記事では、空室通電とはどういったサービスなのかを紹介しました。

空室通電サービスは、不動産会社様や管理会社様にとって非常に有用なツールです。空室率の改善だけでなく、コスト削減や業務効率化にも役立ちます。

レプリスでは、空室通電サービスの対応も可能です。お気に入りの不動産会社様は、お問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。



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